失敗しない外壁塗りかえのために

１ 塗りかえのタイミングを検討する時期

通常、壁の塗装は7年くらいで劣化が始まり、10年程度に1度が塗り替えスパンの目安です。しかし使用されている塗料の性能や周囲の環境によって大きく違います。
ひび割れや塗膜のはがれ、カビの発生がサインです。屋根は普段目にしにくいので気づきませんが、強い太陽光や雨風にさらされるため寿命は短く、7年程度です。さらに木部の塗装の寿命はさらに短く、3～5年が塗り替えの目安です。

２ サイディングの塗装はモルタルより重要

住宅の外壁材は、大きく「サイディング」と「モルタル」の2種類に分けられます。
モルタルはそれ自体が著しく劣化することは少ないのですが、サイディングはセメント原料をプレスし加工したものなので、塗装による保護がないと水分が浸透し、劣化の進行が早くなります。
初めの製品段階で既に塗装済みなので気づきにくいのですが、定期的な塗り替えは必要です。

３ スレート屋根は塗装で劣化防止

屋根は直射日光を浴び、風雨にもさらされる厳しい環境にあるため、外壁より塗り替えの重要性が高くなります。

和瓦は塗装の必要はありませんが、「コロニアル」や「カラーベスト」と商品名でも呼ばれるスレート瓦はセメントを板状にしたものなので、塗装が皮膜となって劣化を防ぐ役割が大きいのです。
普段目にしない場所なので、定期的に診断して劣化状況を確認しておくようにしましょう。

４ 塗装の種類は今後の生活設計で選ぶ

塗料を選ぶときは色や表面の仕上げなどの意匠が気になりがちですが、最も重要なのは耐久性とコストのバランスです。
耐久性とコストを左右するのが、塗料に含まれている合成樹脂の種類です。

樹脂の種類は大きく分けて油性、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素と5種類あり、耐久性と価格もこの順に上がります。
意匠性は樹脂の種類にはほとんど関係ありませんので、予算と今後の生活設計を合わせて、最も合理的な種類を選ぶように検討することが大事です。

塗料の種類と塗り替え目安

５ お施主様も塗装の工程を知っておく

リフォーム工事は、工事の工程はほとんど業者任せになることが多いようです。せっかく費用をかけるのですから、工程工法を理解していただいて、ご納得いただいた目で仕事をチェックすることが大事です。
塗装工事にはたくさんの手順があります。手順を飛ばしたり、簡単に済ませても、仕上がりはちょっと見ただけでは分かりにくいのですが、品質や寿命、仕上がり具合が大きく変わってきますので、この機会に手順を覚えておきましょう。

塗装工事の工程

STEP1　足場設置

STEP2　高圧洗浄

STEP3　下地調査

STEP4　補修

STEP5　養生

STEP6　外壁屋根塗装（下塗り）

STEP7　外壁屋根塗装（中塗り）

STEP8　外壁屋根塗装（上塗り）

STEP9　養生シート・足場撤去

６ 塗装の出来栄えは下地調査で決まる

下塗り前に外壁のひび割れや損傷部を補修する「下地調整」という作業があります。仕上がりを美しくするだけでなく、雨水の侵入を防止するためには重要な作業です。下地調整には古い塗料をはがしたり、わざとヤスリなどで表面を荒らして塗料の乗りをよくするための「ケレン」と呼ばれる作業もあります。

７ 本塗り前の下塗りに要注意

お肌の化粧乗りを良くするために、下地のクリームやローションが欠かせないように、塗装の仕上がりも下塗りが大事です。
下塗りは塗装の密着を良くして、塗装ムラを防ぐために、シーラーと呼ばれる塗料を塗る作業です。中には余分な水で薄めたものを塗ったり、ひどい場合は下塗り工程そのものを省略するなど、手抜きをする業者もいるので要注意です。
写真で記録を残してもらうなど、工程の確認ができる業者が安心です。

８ 信頼できる業者を見きわめる

塗装リフォームは、家の中に入らなくても、外観だけで塗装の劣化状態がわかるため、比較的営業のしやすいリフォームの一つだと言われています。そのため、業者間の競争も激しく、巧妙なセールストークで近寄ってくる業者が少なくありません。
「この近くで施工しているのでお宅も」や「この地域でモニターになってくださるお客様を探しています」というのは訪問販売業者の常套句です。即決は避け実績をよく確認してください。